30 avril 2007

Sarkozy veut permettre à chaque ménage d’être propriétaire. Une nouvelle imposture la preuve par 3.

Je veux permettre à chaque ménage d’être propriétaire parce que la propriété est le rêve de chacun d’entre nous. L’analyse détaillée des propositions de Nicolas Sarkozy montre qu’il défend plus les propriétaires actuels, les promoteurs que les Français qui souhaite acquérir un bien ! Analyse :


Le problème de l’immobilier est plus un problème d’offre que de demande, aussi toute mesure qui augmente la demande a pour effet principal l’augmentation des prix favorisant ainsi les propriétaires et les promoteurs, sans grand bénéfice pour les primo accédants.

 

Les études sur l’immobilier montre que la France manque de plus de 700 000 logements. Nous sommes donc dans une situation ou l’offre est très inférieure à la demande, d’où les augmentations des prix ces dernières années. Le principe des marchés à l’équilibre font que lorsque l’on est loin du point d’équilibre offre-demande toute augmentation de la demande se traduit par une augmentation des prix et profite aux vendeurs et pas aux acheteurs comme l’évolution des prix de l’immobilier sur les dix dernières années l’illustre.

 

Que nous propose Nicolas Sarkozy ?

  • Déduction des intérêts de l’emprunt de l’impôt ou aide de l’état pour emprunter pour ceux qui ne payent pas d’impôt. Cette mesure va stimuler la demande et non l’offre. La baisse des taux d’intérêt ces dix dernières années a montré la baisse du coût de l’emprunt permettait aux Français de s’endetter sur plus longtemps mais ne changeait rien aux problèmes car l’une des raisons de l’augmentation des prix est justement le coût historiquement bas des emprunts. Pareil avec l’emprunt à taux 0 : toujours plus de la même chose produit toujours plus le même effet ; un coût de l'emprunt toujours plus bas c'est un prix de l'immobilier toujours plus haut.
  • Suppression des droits de succession pour 95% des Français. L’héritage est connu comme l’une des causes du manque d’offre car les biens hérités ne sont que rarement sur le marché. Le phénomène est amplifié car, les personnes qui héritent d’un bien n’en connaissent pas la valeur réelle et gardent des biens improductifs privant le marché de cette offre. toujours moins de droits de succession, c’est encore moins d’offre et des prix toujours plus chers.
  • Bouclier fiscal à 50% y compris CSR et RDS. Cette mesure favorise préférentiellement les propriétaires de biens non productifs comme un pied à terre en ville, une résidence secondaire… Ainsi, au lieu de pénaliser les personnes qui réduisent l’offre cette proposition va encourager ce type de comportement. Toujours moins d’ISF c’est encore moins d’offre et des prix toujours plus chers.

C’est trois mesures contribueront à plus de demandes, moins d’offres, des prix plus élevé et des propriétaires toujours plus favorisés toujours moins pour celui qui vit de son travail. Elles vont donc à l’encontre de l’objectif affiché, permettre à chaque ménage d’être propriétaire. Elles sont donc anti-économique et anti-social. Est-ce par incompétence ou est-ce volontaire afin que les possédants soient encore plus riches ? Chacun choisira la raison mais le résultat sera le même les Français auront au mieux toujours autant de mal à devenir propriétaire, voire plus de mal.

 

Posté par Droite Moderne à 20:28 - - Commentaires [2] - Permalien [#]
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Commentaires sur Sarkozy veut permettre à chaque ménage d’être propriétaire. Une nouvelle imposture la preuve par 3.

    Votre analyse n'est pas fausse mais elle se base sur un postulat erroné, c'est à dire un niveau d'offre inchangé.

    Hors un des permiers éléments du proogramme de Nicolas Sarkozy est, je cite, "Il faut d’abord inciter à la construction de logements pour faire baisser les prix."

    Si l'offre augmente, votre analyse ne tient plus.

    Et en ce qui concerne les logements sociaux à bas prix, si le futur gouvernement arrive à relever ce challenge, cela peut être un facteur d'amélioration énorme dans des zones difficiles.
    En effet quand vous êtes propriétaires de votre logement, vous y faites infiniment plus attention que lorsque vous êtes seulement locataire.

    Posté par Pierre GERARD, 05 mai 2007 à 22:25 | | Répondre
  • Les propositions pas le bla bla

    Bonsoir Pierre,

    Quelles sont les mesures pour augmenter l'offre au-delà du slogan ? Aujourd'hui il y a une mesure le crédit d'impôt !

    Par ailleurs, je ne suis pas le seul à craindre une telle dérive. Les économiste et des proches de Nicolas Sarkozy le pensent (le monde) :

    "INFLATION IMMOBILIÈRE"

    En voulant réactiver un dispositif abandonné il y a dix ans, M. Sarkozy a créé une certaine surprise, notamment chez d'anciens conseillers ministériels des gouvernements Balladur et Juppé, qui témoignent sous le sceau de l'anonymat. "Une telle mesure me paraît plus attrayante qu'efficace", dit l'un d'eux.

    Directeur de la recherche économique d'Exane-BNP Paribas, Jean-Pierre Petit pense que le mécanisme prôné par M. Sarkozy va alimenter "l'inflation immobilière". "Ce que les ménages gagneront sur le plan fiscal, ils le perdront du fait de l'augmentation des prix", pronostique-t-il. En outre, la mise en oeuvre de cette idée pèsera sur les finances publiques.

    Posté par Droite Moderne, 05 mai 2007 à 22:51 | | Répondre
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